石家莊租房注意事項

導語 租房需要注意哪些事項,石家莊本地寶為您收集相關信息,如下:

  1、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。

  租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件,因為現在不少騙子都使用假身份證行騙,而原件與復印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權屬證明原件,加產權證或是使用權證,若產權證正在辦理過程中,那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同;第三,讓房東多介紹一下房子和周邊情況,從言談間了解房主是否熟知基本情況。

  2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

  3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔,也好免除租房者在入住后,家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾,責任劃分不清,注意有沒有漏水,東西有沒有損壞的情況。

  5、簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償等。

  6、租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。

  7、 要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

  8、 要對房屋維修及費用問題做出約定

  9、 審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件,還應按有關規定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

  租房注意要點:

  A. 不能提供產權(原件)的房主勿信

  B. 產權證與身份證不對號的勿信

  C. 向住所公安局確認身份證號碼。

  D. 向居委會(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。

  E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。

  租房正規程序:

  A. 雙方簽訂租賃合同

  B. 房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證),并索取復印件作為合同附件。

  C. 房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認) , 房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同) 。并索取復印件作為合同附件。

  D. 合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委托書。

  E. 辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明。

  F. 如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。


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